纽约专业房地产和商业交易律师
郭凤丽律师
郭凤丽律师自 2002 年以来，我们一直专注于纽约的房地产交易和商业交易。我们的办公室代表买家、卖家、建筑商和贷方，拥有超过 5,000 次交易的经验。
- 住家地产交易
- 租约谈判签订
- 商业地产交易
- 生意买卖
首次房产交易注意事项
购买资金应到位：
购房者在签订合同前应确保购买房产的资金存入银行账户。这对于购买合作公寓或需要向银行申请贷款的购买者尤其重要。如果在资金到银行账户之前先签订合同，则会延迟贷款审批或合作公寓董事会的审批。如果在合同签订后资金无法到位，不仅会延误交易和过户，还会使买方面临合同违约和合同保证金损失的风险。
验房程序：
如果购房者打算购买住宅，强烈建议购房者在签订合同前请验房工程师验房并准备验房报告。如果购买者计划购买公寓或合作单位，则可能不需要房屋检查，但应由律师审查大楼计划书和财务报表以进行评估。
合同执行
首先，卖方的律师将合同草稿发送给买方的律师。买方的律师审查合同并进行修改。在双方同意合同的修改后，买方首先签署合同并将合同押金送达给卖方律师。卖方律师收到合同押金后，卖方将签订合同。至此，合同完全执行，成为具有约束力的法律文件。
过户:
在获得贷款批准并且产权报告显示产权记录清洁后，各方将着手安排过户。购买者应确保在过户前进行最后的查验房屋，购买房屋保险，准备银行支票并携带未过期的带照片的身份证件进行过户.
ATTORNEY - FENGLI GUO
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在美国买卖房地产有许多令人困惑和复杂的法律文件，而在纽约州，房地产合同必须由律师撰写。
因此，拥有一位优秀的房地产律师对于帮助确保您的房地产至关重要销售顺利。
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